전세 계약서에 도장을 찍는 그 순간, 한편으로는 설렘과 함께 불안함이 뒤따라요. “혹시 사기는 아닐까?”라는 생각, 저만 해본 거 아니죠? 요즘처럼 전세 사기 뉴스가 끊이지 않는 시대엔, 누구나 피해자가 될 수 있기에 더욱 꼼꼼한 준비가 필요해요. 이 글에서는 전세 사기를 피하기 위한 필수 체크리스트를 소개해드릴게요. 실제 사례를 바탕으로 어떤 점을 확인해야 안전한 계약을 맺을 수 있는지, 함께 알아봐요!
전세 사기의 주요 유형 이해하기
전세 사기라고 하면 막연하게만 느껴지지만, 실제로는 여러 유형이 존재해요. 대표적인 예로는 ‘이중 계약’, ‘깡통 전세’, ‘명의 도용’ 등이 있어요. 특히 깡통 전세는 집값보다 전세금이 높은 상황에서 집주인이 대출을 잔뜩 안고 도망가는 경우가 많아 피해가 큽니다. 또 가짜 중개인을 내세운 허위 계약도 자주 발생하죠.
전세 사기를 피하려면 유형별 특징을 명확히 알고 있어야 해요. 눈에 띄게 싼 전세금, 계약을 서두르는 집주인, 연락이 두절되는 중개인… 이런 조짐이 보이면 반드시 다시 확인하고, 필요시 계약을 보류해야 합니다.
등기부등본 확인 시 주의할 점
“전세 계약 전 등기부등본 확인은 사기를 예방하는 가장 기본적인 단계다.”
— 국토교통부, 2023
등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 근저당 여부를 확인할 수 있는 문서예요. 전세 계약 전에 등본을 반드시 열람해야 하며, 소유자가 실제 계약 당사자인지, 선순위 권리가 없는지를 확인해야 해요.
계약서 작성 시 체크리스트
계약서 쓸 땐 “이거 너무 당연한 거 아냐?” 싶어도 절대 대충 넘기면 안 돼요. 작은 문구 하나가 내 돈 수천만 원을 지켜주는 열쇠가 될 수 있거든요. 아래 항목은 꼭 체크하세요!
- 등기부등본 상 소유자와 계약자 일치 여부
- 전세금 액수와 입금 계좌 명확히 명시
- 특약사항에 ‘전세보증금 반환 책임’ 조항 삽입
- 중개인 정보와 중개사무소 등록번호 확인
전세보증보험과 확정일자 활용
전세보증금이 안전하다는 보장은 없어요. 그래서 요즘은 전세보증보험 가입이 필수로 여겨지죠. 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면, 이 보험을 통해 일부 또는 전액을 보장받을 수 있어요. 조건이 까다로워 보일 수 있지만, 절차만 잘 따르면 정말 든든한 장치가 됩니다.
또 하나 중요한 건 ‘확정일자’입니다. 전입신고를 마친 후 동주민센터에서 확정일자를 받아두면 전세금 우선변제권이 생겨요. 즉, 경매 시 보증금을 우선 회수할 수 있는 권리가 확보되는 거죠.
실거주자 확인 및 명의 일치 여부
계약하려는 집에 실제로 누가 살고 있는지도 중요해요. 가끔 명의자는 따로 있고, 집은 세입자가 점유 중인 경우가 있거든요. 이럴 땐 명의자 동의 없이 이중계약 가능성도 생기기 때문에 위험합니다.
직접 방문해 실거주 여부를 확인하고, 명의자와 직접 대면하는 절차가 안전해요. 특히 미등기 건물이나 신축 다세대주택은 더욱 주의해야 합니다.
의심 상황 시 대처 방법
계약 전후에라도 뭔가 수상한 기운이 든다면, 그건 이미 신호일 수 있어요. 이럴 땐 단순히 넘어가지 말고 반드시 행동해야 해요.
- 계약 전에 국토부 실거래가 시스템, 건축물대장 등 공개 자료 열람
- 계약 전 중개업소 등록 여부 및 공인중개사 자격증 확인
- 의심 정황이 있을 경우 한국토지주택공사(LH), HUG 등에 상담 요청
- 계약 당일에도 의심되면 절대 계약 진행하지 말고 철회
“계약 직전이라도 이상하면 멈추는 용기”가 내 돈을 지키는 가장 현실적인 방법입니다.
Q&A
마치며
전세 계약은 우리 삶에서 결코 가볍게 넘길 수 없는 큰 결정이에요. “설마 나한텐 안 생기겠지…”라는 방심이 단 한 번의 실수로 큰 손해로 이어질 수 있죠. 하지만 위에서 소개한 체크리스트만 잘 따라가도 전세 사기를 충분히 예방할 수 있어요. 꼼꼼한 서류 확인, 보증보험 가입, 그리고 마음속 경고등을 무시하지 않는 태도—이 모든 것이 내 보증금을 지켜주는 실질적인 방법입니다. 앞으로 전세 계약을 앞두고 있다면, 이 글을 저장해두고 하나하나 체크하면서 계약에 임해보세요. 내 집처럼 안심하고 살 수 있는 전셋집, 우리 모두 가질 수 있어요!